Нещодавно на реконструкцію кінотеатру «Промінь» у чотириповерхову будівлю для Вишневої міськради, що фактично означає зведення нового об’єкта, додали ще майже 85 млн гривень.

З’ясувалося, що цьому передувало коригування проєкту, яке призвело до підвищення загальної кошторисної вартості на третину – до 279,55 млн гривень. Нагадаємо, ця реконструкція стартувала на початку поточного року попри спроби обласної адміністрації та БЕБ зупинити її як недоречну в умовах війни. Однак у вишневій владі твердо стоять на своєму: новій адмінбудівлі бути, незалежно від ціни та обставин.

Як стало відомо з наданої КП “Головне управління комунального господарства” (*) документації, загальна кошторисна вартість реконструкції нежитлової будівлі на вул. Святошинська, 11 у Вишневому під нову будівлю міськради становить 279,55 млн гривень. Вказана вартість на 81,29 млн гривень вища, ніж передбачалося попереднім проєктом 2023 року.

Деталі реконструкції

Нагадаємо, що реконструкція передбачає перебудову двоповерхового аварійного кінотеатру “Промінь” (1968 року будівництва) під адміністративну будівлю з чотирма надземними та одним підвальним поверхом. Свого часу кінотеатр був переданий Києво-Святошинською райрадою до комунальної власності громади Вишневого та з моменту передачі не використовувався.

На фото: будівля колишнього кінотеатру по вул. Святошинській, 11 у Вишневому (джерело Google maps)

У новій будівлі, як повідомляли у Вишневій міськраді, збираються розмістити власне міськраду з її виконавчими органами. Необхідність пошуку нового приміщення для мерії пояснювали тим, що вона розміщена в будівлі на вул. Святошинська, 29, яку потрібно звільнити через плани Фонду держмайна України щодо її продажу. Ця будівля перебуває на балансі державної установи “Український дім фарфоро-фаянсової промисловості”, а розмови про її продаж тривають щонайменше з 2017 року. У 2023-му вже був запланований аукціон з продажу, який скасували, тож будівля не продана досі.

На фото будівля по вул. Святошинська, 29, де зараз розміщена міськрада Вишневого (джерело – ProZorro.Продажі)

Хто на будмайданчику?

З початку січня 2025 року перебудову колишнього кінотеатру під нову мерію на замовлення КП “Головне управління комунального господарства” здійснює “Будівельно проектний консорціум” (**). Конкурентів у відповідному тендері консорціум не мав, ціна відповідного договору становить 184,48 млн гривень (згодом її знизили до 184,3 млн гривень).

За умовами угоди, реконструкція повинна бути завершена до кінця 2026 року. Станом на дату виходу цього тексту “Будівельно проектний консорціум” вже отримав за вже виконані роботи 47,67 млн гривень (дані Єдиного веб-порталу використання публічних коштів).

У ході виконання цього договору проєктно-кошторисна документація реконструкції була відкоригована. Відповідний договір ціною 1,47 млн гривень у червні уклали з підприємцем Юрієм Марущаком. 

У замовника повідомили що в проєкт були внесені, зокрема, такі зміни: збільшено висоту стелі першого поверху з 3,6 м до 3,9 м, змінено колір фасаду, додано шахти димовидалення, передбачено влаштування окремої системи пожежогасіння для підземного паркінгу, аварійних ємностей для питної води в укритті, аварійного резервуару у приміщенні санвузлів для використання замість унітазів. Також було приведено у відповідність до актуальних вартість робіт та матеріалів.

Щодо розгляду проєктної документації було отримано позитивний експертний звіт. У документі вказано, що загальна кошторисна вартість реконструкції становить 279,55 млн гривень. Згідно з проєктом, площа ділянки – 2,85 га, площа забудови – 1,3 тис. кв.м, загальна площа майбутньої будівлі – 5,43 тис. кв.м.

Після оновлення проєкту, 24 жовтня 2025 року, КП “Головне управління комунального господарства” уклало з «Будівельно проектним консорціумом» нову угоду на виконання додаткових робіт з реконструкції колишнього кінотеатру на суму 84,96 млн гривень. І цей контракт підписали без конкурсу, бо, як пояснюється, консорціум уже працює на об’єкті, а нині виникла потреба у додаткових роботах.

Роботи за цим договором також мають бути завершені до кінця 2026 року. Договір передбачає, зокрема, монтаж системи протипожежного захисту, устаткування електронної черги ЦНАП, електротехнічного обладнання.

Про підрядника

Згідно з даними аналітичної системи Youcontrol, «Будівельно проектний консорціум» зареєстровано у листопаді 2024 року у Києві. Його учасниками є ТОВ «БК «Оріон Білд» (82%, Київ), ТОВ «ПМК «Світ Лайн» (6%, Вишневе), ТОВ «Інженерно монтажна компанія «Світ-Лайн» (6%, Київ) та ТОВ «АМК Інжиніринг» (6%, Київ). Кінцевою бенефіціарною власницею та керівницею консорціуму є Ірина Восколович.

За даними Clarity Project, у результаті участі в публічних закупівлях “Будівельно проектний консорціум” уклав тільки два договори на загальну суму 269,45 млн гривень – з вишневим “Головним управлінням комунального господарства” на реконструкцію кінотеатру.

Зазначимо, що кожна із компаній зі складу консорціуму також є активним учасником публічних закупівель. Так, «БК «Оріон Білд» уклало бюджетних контрактів за загальну суму 57,86 млн гривень, «ПМК «Світ Лайн» – на 36,68 млн гривень, ТОВ «Інженерно монтажна компанія «Світ-Лайн» – на 5,62 млн гривень та ТОВ «АМК Інжиніринг» – 41,71 млн гривень. Кожна з цих ТОВок регулярно отримує замовлення у Вишневому – на капремонти закладів освіти, лікарень, насосних станцій та на електромонтажні роботи на різних об’єктах.

Попередні невдалі спроби перебудувати закинутий кінотеатр

Розпочати цю реконструкцію вдалося далеко не з першої спроби. Вперше вишневе “Головне управління комунального господарства” замовило її ще у листопаді 2023 року за 193,24 млн гривень у ТОВ “Максима Буд”.

Тоді у пояснювальній записці, опублікованій на ProZorro, було зазначено, що на першому поверсі адмінбудівлі планували розмістити сесійну залу на 64 місця, ЦНАП, буфет, музей та дві виставкові зали для тематичних виставок. На другому, третьому та четвертому поверхах було заплановано облаштування кабінетів та конференц-залів. Підвальний поверх хотіли використовувати для розміщення технічних приміщень та архівів, а також як укриття на 250 осіб.

Однак не всі схвалили таку ідею: 15 листопада місцеві жителі зареєстрували петицію, в якій вимагали зупинити реконструкцію будівлі на вул. Святошинська, 11 та передати кошти на будівництво шляхопроводу над залізничною колією.

Хвиля суспільного невдоволення дійшла до обласної влади, і наприкінці робочого дня п’ятниці, 24 листопада 2023 року, тодішній голова Київської облдержадміністрації (КОДА) Руслан Кравченко повідомив про рекомендацію Вишневій міськраді відмовитися від планів щодо реконструкції колишнього кінотеатру, що фактично є будівництвом нової будівлі, як недоцільної під час воєнного стану в країні. У підсумку договір між КП “Головне управління комунального господарства” та ТОВ “Максима Буд” таки розірвали без оплати.

Наприкінці березня 2024 року був оголошений другий тендер на реконструкцію кінотеатру під мерію. Його відмінили через відхилення єдиної пропозиції – вже згаданого ТОВ “Максима Буд”. Однак згодом у Бюро економічної безпеки України повідомили, що цей тендер скасували саме через їхнє втручання, оскільки їхні аналітики визнали замовлення такої коштовної реконструкції нецільовим використанням бюджетних грошей.

Після цього замовити реконструкцію вдалося вже у серпні 2024 року. Договір ціною 185,71 млн гривень підписали з ТОВ “Нідком”. Але невдовзі сторони за взаємною згодою розірвали його без оплати по ньому.

Нагадаємо, що керівником КП “Головне управління комунального господарства” з 2021 року є Руслан Лисенко. Підприємство підпорядковане Вишневій міськраді, яку з 2011 року очолює Ілля Діков (на колажі).

* КП “Головне управління комунального господарства” Вишневої міської ради (код ЄДРПОУ: 38183153)

** Консорціум “Будівельно проектний консорціум” (код ЄДРПОУ: 45767335)

Авторка: Альона Момот

Джерело: КиївВлада