БЕБ розслідує схему продажу котеджів за готівку без відображення в обліку: у фокусі — львівське девелоперське об’єднання «Буде дім».
Йдеться про КП № 72025142400000018 від 28 травня 2025 року за ознаками ухилення від сплати податків (ч. 2 ст. 212 КК).
За версією слідства, на Львівщині ряд забудовників реалізують котеджі, дуплекси та таунхауси за готівкові кошти без відображення операцій у бухгалтерському та податковому обліку. Схема передбачає документальне оформлення відчуження лише земельної ділянки, на якій уже збудовано будинок. Далі покупці за сприяння продавця оформлюють об’єкт нерухомості як нібито збудований самостійно та реєструють на нього право власності. Таким чином, реальна вартість будинку не потрапляє до офіційного обліку, а податки з продажу не сплачуються.
Слідство встановило, що нерухомість за такою схемою реалізується від імені девелоперського об’єднання «Буде дім» (сайт budedim.ua). Йдеться про котеджні містечка в селі Деревач (КМ «Буде дім», близько 40 будинків), селі Годовиця (КМ «Буде дім», близько 40 будинків) та селі Підберізці (КМ «Буде дім», 18 будинків).
Девелоперське об’єднання «Буде дім» позиціонує себе як компанію, що будує котеджні містечка у передмісті Львова за концепцією «будинок за ціною квартири». На офіційному сайті budedim.ua та в інвестиційному розділі зазначено проєкти в Деревачі (район Солонка), Годовиці (район Малечковичів), Підберізцях (район Винників) та Сокільниках. Компанія пропонує будинки площею від 75 до 175 м² з ділянками, інфраструктурою, а також інвестиційні моделі з орієнтовною дохідністю від 8–15% річних у доларах.
За публічними даними, об’єднання засноване у 2022 році. Воно активно просуває готові будинки «під ключ», орендні пропозиції та інвестиції. Ціни в різних локаціях варіюються приблизно від 1100 до 1400 доларів за квадратний метр залежно від готовності інфраструктури. Компанія має сайт, сторінки в соцмережах і контакти відділу продажів.
Слідство розглядає реалізацію будинків від імені «Буде дім» у вказаних селах як частину схеми з ухиленням від сплати податків шляхом продажу за готівку та подальшого оформлення нерухомості як самобудів. Провадження перебуває на стадії досудового розслідування. Публічних повідомлень про підозри конкретним особам чи компаніям на цей момент немає.
Девелоперське об’єднання «Буде дім» (budedim.ua) публічно позиціонується як ініціатива інвесторів. Ключовою публічною особою та керуючим партнером є Олесь Піщак.
У відкритих джерелах його називають:
– керуючим партнером «Буде дім»;
– співвласником девелоперської компанії «Буде Дім» (згадується в профілях як експерт і співвласник);
– особою, яка презентує бізнес-модель компанії (зокрема на зустрічах Спілки українських підприємців).
Саме Олесь Піщак регулярно дає коментарі про проєкти, дохідність, концепцію «будинок за ціною квартири» та плани розвитку містечок у Деревачі, Годовиці, Підберізцях і Сокільниках.
Офіційної юридичної особи з точною назвою «Буде дім» у відкритих реєстрах як єдиного власника всіх проєктів наразі не ідентифіковано — об’єднання працює через девелоперську модель і продажі. У кримінальному провадженні БЕБ № 72025142400000018 від 28.05.2025 слідство вказує на реалізацію нерухомості саме від імені цього об’єднання за схемою з готівкою та оформленням лише земельних ділянок. Публічно основним обличчям і керівним партнером залишається Олесь Піщак.
