Продаж землі під ЦУМом в Івано-Франківську став одним із найрезонансніших земельних рішень міської ради цього року. Йдеться про майже 0,7 гектара у самому центрі міста, яку придбала компанія, пов’язана з родиною народного депутата Ігоря Палиці та бізнес-групою “Приват”. Попри суспільний резонанс, зауваження окремих депутатів і питання щодо майбутнього громадського простору, рішення депутати ухвалили без обговорення.
“Галка” простежила, як міська влада підійшла до цього продажу, хто став покупцем і чому ця історія викликає запитання.
Як Франківськ вирішив позбутися землі у центрі
13 травня з’явився проєкт рішення Івано-Франківської міської ради “Про продаж земельних ділянок комунальної власності”. З документа стало відомо, що місто готує до продажу ділянку площею майже 0,7 га на вулиці Дністровській, 3 — у самому центрі міста, де знаходиться ТЦ “Прикарпаття” (в народі – ЦУМ).
Універмаг у 1996 році заснувала компанія “Мавекс” з корпоративної групи “Приват”, власниками якої є Ігор Коломойський, Геннадій Боголюбов та Олексій Мартинов.
Землекористувачем ділянки є акціонерне товариство “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Ріверсайд””. Цільове призначення — “для будівництва та обслуговування будівель торгівлі”.
Кінцевою бенефіціаркою АТ “Ріверсайд” є Оксана Палиця.
Новина швидко викликала суспільний резонанс. Вже наступного дня, 14 травня, мер Руслан Марцінків в ефірі місцевого телеканалу пояснив позицію міської влади.
За його словами, нинішній стан ділянки та прилеглого простору давно потребує змін — прибирати тимчасові споруди та організувати нормальну інфраструктуру. Власники, за словами мера, хочуть залучити архітекторів і запропонувати концепцію оновлення. Марцінків сказав, що підтримує підхід, за якого бізнес бере участь у розвитку міської території, але під контролем міських правил і вимог.
Вже 15 травня питання проведення експертної грошової оцінки для подальшого продажу винесли на позачергову сесію міської ради. Депутат від “Батьківщини” Руслан Терешко у своєму виступі назвав нинішній вигляд місця “привітом з 90-х” і “Шанхаєм”:
“Є територія, яка би мала бути магнітом, окрасою, а вона є ганьбою. Якщо вийти на Ратушу і глянути в ту сторону — це виглядає як Шанхай”, – сказав Терешко.
Втім, тоді не всі депутати підтримали це рішення. Олексій Петечел з “ЄС” запропонував частину території зберегти для спільного користування громади — зафіксувати сервітут, поки вона ще не перейшла у приватну власність:
“Якщо ми убезпечимо громадський простір перед цим об’єктом нерухомості для спільного користування як власника нерухомого майна, так і всієї громади міста, це буде абсолютно правильно, коректно по відношенню один до одного”, – сказав Петечел.
Марцінків у відповідь зазначив, що частина площі залишиться комунальною, а будь-яке будівництво потребуватиме містобудівної документації та публічного представлення проєкту.
“Без відповідного представлення проєкту, містобудівних розрахунків вони не зможуть нічого будувати”, – сказав він.
Зрештою, депутати проголосувавши “за”, вже тоді фактично підтримали продаж земельної ділянки у центрі міста.
Що не так з Палицею
Оксана Палиця — ексдружина народного депутата Ігоря Палиці, давнього соратника та бізнес-партнера олігарха Ігоря Коломойського. Журналісти-розслідувачі неодноразово доводили, що розлучення подружжя (офіційно оформлене ще у 2002 році) є фіктивним і використовується для того, щоб не вносити величезну бізнес-імперію до антикорупційних декларацій нардепа.
Саме на Оксану Палицю та їхнього сина Захара записані найдорожчі родинні активи: частка акцій курорту “Буковель”, нафтовий бізнес, замок та компанії у Франції, елітна нерухомість у Швейцарії, Києві, Львові та Одесі.
АТ “Ріверсайд”
Ігор Палиця публічно обіцяв внести майно родини до своїх декларацій, проте у звітах за 2024 та 2025 роки ці активи так і не з’явилися — нардеп продовжує звітувати лише про особисті фінанси. При цьому під час війни його син Захар обзавівся новим елітним маєтком під Києвом, а сам депутат офіційно витрачає на приватну охорону більше, ніж становить його річна зарплата у Верховній Раді.
А наприкінці 2022 року Окружний адміністративний суд Києва задовольнив позов Державної податкової служби та примусово стягнув з Оксани Палиці майже 187 тисяч гривень податкового боргу. З’ясувалося, що бізнесвумен протягом трьох років просто ігнорувала повідомлення від ДПС і не сплачувала податок на розкішну нерухомість, якою офіційно володіє.
Активи родини Палиці давно перебувають під медійним та правоохоронним прицілом і через зв’язки з групою “Приват”. У серпні 2024 року БЕБ та Офіс Генерального прокурора завершили досудове розслідування щодо Коломойського у справі про привласнення 5,3 млрд гривень. Нафтовий і нерухомий бізнес Палиці історично переплетений з активами цієї групи. Раніше ДБР також відкривало провадження щодо самого нардепа — за підозрою у відмиванні коштів через операції з нерухомістю.
Окремий сюжет — поведінка депутата під час повномасштабного вторгнення. Журналісти «Української правди» з’ясували, що Палиця регулярно виїжджав з України, а влітку 2022 року тривалий час перебував на сімейній віллі у Каннах. За даними аналітиків руху «ЧЕСНО», у періоди його закордонних вояжів невстановлені особи підписували офіційні розпорядження від його імені в Україні. До того ж Палиця увійшов до списку найбільших прогульників парламентських засідань.
Рішення прийнято
2 липня міська рада таки проголосувала за продаж. Ділянка на вулиці Дністровській, 3 була в переліку ще з 11 об’єктами комунальної власності. Це питання депутати розглянули без жодного обговорення чи дискусії, а 24 обранець зі 32 проголосував “за” — рішення ухвалили.
Вартість землі у самісінькому центрі Івано-Франківська склала 6 млн 957 тис. 66 гривень із розстрочкою на 60 місяців (5 років).
Перед засіданням “Галка” спробувала отримати коментар від Романа Онуфріїва — голови фракції “Свобода”, яка має одностайну більшість у міській раді. У кількох реченнях він сказав, що власник нерухомості має законне право викупити землю під своїм майном, тому нічого незвичайного тут немає. Після цього він “втік” від журналістки – не став відповідати на інші запитання, зокрема чи має право громада зберігати комунальна майно, а депутати міської ради – саме цим інтересом займатися.
Після сесії голова фракції “Європейська солідарність” Олексій Петечел, який ще у травні пропонував зафіксувати сервітут на площу перед ЦУМом, розповів “Галці”, що цього разу знову не підтримав рішення.
“Я минулого разу заперечував щодо цього проєкту рішення, тому що можна в інший спосіб передбачити спільну організацію площі перед універмагом «Прикарпаття». Зараз це буде приватна власність, і в нового власника будуть зовсім інші можливості, ніж у міської ради. Фактично, після цього рішення у мерії вже не буде жодних важелів, щоб якось регулювати це питання”, – сказав Петечел.
За його словами, фракція не формулювала спільної позиції щодо цього питання — кожен депутат голосував на власний розсуд.
Як стало відомо “Галці” з власних джерел у міській раді, вже готовий проєкт на новий великий сучасний торговий центр, ймовірно, з підземним паркінгом.
ЗАМІСТЬ ВИСНОВКУ: У 2016 році Луцька міськрада уклала договір на оренду землі у центрі міста з ПАТ “Універмаг “Луцьк”. У квітні 2025 року право оренди перейшло до АТ “Ріверсайд” після купівлі офісно-готельного комплексу. Втім, строк дії договору завершився, а фірма не подала заяву про його поновлення разом. Тому міськрада офіційно припинила договір оренди із 26 квітня 2026 року і зобов’язала компанію повернути ділянку.
Івано-Франківська міська рада пішла іншим шляхом — віддала все компанії Палиці.
І попри те, що роками у гаслах Марцінківа та на його банерах по всьому місту звучали обіцянки “боротися з олігархами”, у 2026 році мер навіть не спробував відстояти майно громади. Натомість без жодних сумнівів дав зелене світло на продаж землі в центрі міста родині олігарха.
