Поки країна обговорює чергову порцію “плівок Міндіча” та ключових фігурантів, технічні виконавці залишаються в тіні. Зокрема, такі як ТОВ “Несіна і компанія”, що, за версією слідства, причетна до легалізації землі під будівництво приватних резиденцій “Династія”.
Про це пише видання “Телеграф”
Пікантності ситуації додає те, що його власниця – дружина працівника НАЗК. Поки чоловік мав би шукати факти незаконного збагачення, його друга половина могла допомогти з “правильною” оцінкою землі.
Таємна нарада і ціна для своїх
ТОВ “Несіна і компанія” опинилось в епіцентрі двох гучних корупційних розслідувань НАБУ і САП. Роль фірми в обох справах, як вважають правоохоронці, була однаковою: документальне прикриття для продажу активів за безцінь.
Перша справа стосується махінацій навколо 4,2491 гектара в елітному Козині, на яких згодом виросла резиденція “Династія” (кримінальне провадження № 52026000000000009 від 8 січня 2026). Селищна рада продала цю ділянку ТОВ “Блум Девелопмент” всього за 9 млн грн при ринковій вартості, — мінімум 43 млн грн, максимум – 180 млн грн. Про це йдеться в ухвалі Апеляційної палати ВАКС.
Слідство з’ясувало, що таку “знижку” готували заздалегідь. Керівниця фірми “Несіна і компанія” Олена Диптан видала звіт, в якому оцінила сотку землі у смішні 770 доларів – 8,7 млн грн за всю площу. Ця цифра майже ідеально збіглася з таємним документом під назвою “резюме внутрішньої наради”, яке детективи знайшли у фігурантів. Ще за три місяці до проведення оцінки, за версією слідства, організатори схеми наперед обрали “ручних” оцінювачів, розписали план зміни цільового призначення землі та зафіксували бажану вартість – 800 дол./сотка. І це при ринковій ціні в межах від 3,9 тис. до 20 тис. доларів.
Доказом змови стало листування у месенджерах. Як зазначено в судових документах, директорка “Несіна і компанія” напряму узгоджувала вартість нерухомості з представником забудовника, відповідального за юридичний супровід проєкту. Офіційний звіт просто підігнали під корупційний прайс. Проте поки фірма лише згадується в колі причетних до оборудки осіб, а про інші процесуальні дії чи підозри її керівництва наразі невідомо. Натомість у судових ухвалах згадуються обшуки у селищного голови Козина, а цю посаду останні роки обіймає Валерій Гартік.
Справа “Квітів України” та Чернишов
Фігурантам “Міндічгейту” послуги ТОВ “Несіна і компанія” знадобились і ще в одній справі. Йдеться про скандальну забудову на вул. Тираспольській, 43 де раніше розташовувався комплекс “Квіти України”, розслідуванням по якій займається НАБУ (№52024000000000088).
За версією слідства, топпосадовці Мінрегіону, тоді ще на чолі з Олексієм Чернишовим лобіювали інтереси забудовника (“КСМ Груп”), натомість отримували хабарі у вигляді квартир із шаленими знижками – до 90% від ринкової вартості.
Компанію-оцінювача залучили на фінальному етапі, коли корупційні квадратні метри потрібно було терміново “відмити” та вигідно перепродати. Схема працювала як злагоджений конвеєр. У листопаді 2023 року помічниця ексміністра Олексія Чернишова замовила оцінку однієї з таких квартир у ТОВ “Несіна і компанія” з чіткою умовою – написати “мінімально можливу ціну”.
Увесь процес відбувся дистанційно. Документи на житло та паспорт підставної особи скинули оцінювачам у месенджер. Готовий “потрібний” звіт замовники забрали у звичайному поштовому відділенні, а за всю махінацію з нерухомістю довірена особа офіційно заплатила зі своєї картки всього 1 836 грн.
Завдяки цьому папірцю колишній міністр того ж місяця офіційно продав квартиру знайомій своєї дружини за заниженою ціною у 1,5 млн грн, успішно вивівши актив. Слідство вважає, що це було зроблено з метою конспірації, аби вивести чиновника з-під підозри.
І хоча справи про дерибан землі в Козині та хабарі в Мінрегіоні юридично різні, у них фігурують ті самі особи. Зокрема, директорка фірми Олена Диптан та її провідний оцінювач, який підписував документи по ділянці під резиденцією “Династія”, проходять у “міністерській справі” як ключові свідки. Суд вже заборонив головним підозрюваним спілкуватися з представниками фірми. Втім, з серпня 2025 року про будь-який рух чи нові процесуальні рішення у цій справі у відкритих джерелах інформація відсутня.
Земельний парадокс: збиткова фірма та гектари
Роль ТОВ “Несіна і компанія” в гучних справах виглядає цікаво на фоні посади чоловіка власниці Олени Диптан – Сергія Диптана. Він працює недеінде, а в Національному агентстві з питань запобігання корупції (НАЗК). Аналіз його офіційних декларацій, державних реєстрів нерухомості та аналітичної системи YouControl дозволив зафіксувати певні закономірності у збільшенні статків родини.
На початку історії з землею під резиденцію “Династія” сама підприємиця мала лише земельну ділянку площею 0,15 га в селі Кодаки на Київщині та частку у квартирі площею 136,6 кв. м у селі Гора Бориспільського району. Іншими власниками є чоловік і син підприємиці Сергій та Артем Диптани, а також Світлана, Олександр та Юлія Хабанець (ймовірно, батьки та сестра Олени). Цікаво, що родини Диптан та Хабанець спільно судилися з КП “Центр розвитку та інвестицій Васильківського району” (судова справа № 320/6272/18) через технічну помилку при оформленні приватизації житла. Адже реєстратор вніс дані про нових власників, але забув видалити інформацію про старого – Міноборони України.
Зафіксуємо також, що ТОВ “Несіна і компанія” не приносило Диптан значних коштів. Наприклад, у 2019-2021 роках її зарплата складала скромні 5,6-9,8 тис. грн, а 2021-2023 роки ТОВ спрацювало зі збитками від 1 до 18 тис. грн на рік. Проте це не завадило власниці придбати автівку та розширити земельні володіння.
- У листопаді 2019 року – за кілька місяців після фінальної угоди щодо Козина – Диптан в один день отримує у подарунок одразу три ділянки, всі з цільовим призначенням “для ведення особистого селянського господарства”. Одна площею 0,1 га в районі села Шевченкове та дві по 0,165 га кожна поблизу села Русанів Броварського району. Примітною є ціна цієї землі, вказана в декларації чоловіка, – 2 586, 3 070, 6089 грн.
- У вересні 2020 року підприємиця купує з салону новий кросовер Volkswagen Tiguan за 890,1 тис. грн. Цьому передує класична родинна багатоходівка – за два дні до угоди Олена Диптан отримує позику у 20 тис. доларів (близько 560 тис. грн за тодішнім курсом) від Антоніни Диптан – матері чоловіка. Ще 200 тис. цього ж року бізнесвумен отримала від продажу рухомого майна.
- У грудні 2020 року підприємиця безкоштовно приватизує трохи більш як 2 га біля села Загальці Бородянського району.
- У грудні 2023 – за місяць після допомоги в угоді з квартирою ексміністра – купує неподалік від попередньої ділянки 1,9 га землі за 42 тис. грн.
Кар’єрне зростання в НАЗК та будинок у подарунок
Поки бізнес дружини приносив збитки, Сергій Диптан демонстрував стабільне покращення заробітків. До призначення в НАЗК чоловік працював у Головному управлінні Держпраці у Київській області та декларував скромні 134 тис. грн доходу. Але зараз його річна зарплата перетинає мільйонну позначку.
Разом із доходами Диптана збільшилася й площа землі з 20 соток у 2015 році до понад 4 га. Основний приріст трапився у квітні 2021 року, коли голова родини придбав в один день два “наділи” в селі Загальці – неподалік від землі дружини: 1,8 га (за 151,1 тис. грн) та 2 га (за 166,8 тис. грн).
Наступний етап “нарощування” активів припав на 2023 рік. На початку травня Сергій отримує в подарунок від батька Анатолія Диптана житловий будинок площею 278,5 кв. м у місті Васильків та 0,1 га землі під ним. Раніше родина чиновника користувалася цим майном безкоштовно.
У декларації обидва об’єкти були оцінені по 50 тис. грн кожен, при тому, що коли будинок ще належав батькові, Сергій Диптан вказував іншу вартість – 865,2 тис. грн.
Чому нерухомість “здешевшала” на папері у 17 разів не зрозуміло. Адже станом на весну 2023 року ринкова вартість готового будинку (на фото) такого рівня і площі у Василькові складала щонайменше 150 тис. доларів (близько 5,5 млн грн). І аж ніяк не 1 367 доларів (з розрахунку офіційного курсу НБУ на той час 36,56 грн за 1 долар). Тоді за цю суму можна було купити хіба що стару іномарку чи один новенький iPhone 14 Pro Max.
Сімейний хаб та щедрі презенти
Аналіз активів старшого покоління родини працівника НАЗК та підприємиці також демонструє системний інтерес до землі на Київщині та здатність робити щедрі подарунки.
Наприклад, Анатолій Диптан (до 2019 року мав ФОП з оптової торгівлі продуктами харчування) разом з невісткою в грудні 2020 року приватизував 2 га у тих самих Загальцях, а крім будинку сину у 2019 дарував 50 тис. гривень онучці Мілані. Стільки ж дівчина отримала від іншого дідуся Олександра Хабанця, що є військовим пенсіонером, та ще 100 тис. грн – наступного року. “Фінансові вливання” в онуків – Мілану та Артема – робила Світлана Хабанець – загалом 180 тис. грн за 2024-2025 роки, і Антоніна Диптан – 100 тис. грн у 2024 році.
При цьому Олександр Хабанець вже у 2026 році сам виявився кимось обдарованим – отримав презент у вигляді будинку площею 90,6 кв м та ділянку на 6,6 сотки у Василькові.
Плюс у 2021 році придбав 2 га землі сільськогосподарського призначення у Бородянському районі (с. Качали). Натомість його дружина Світлана у березні та червні 2023 року купила чотири ділянки площею аж 8 га у Загальцях. Це на додачу до двох ділянок у селі Хлепча Васильківського району, а також двох квартир у селі Крюківщина (одна придбана у 2017, друга – у 2022 році).
З огляду на історію з оцінкою землі під резиденцію “Династія” та участі у справі “Квіти України” фірми Олени Диптан такі покупки та щедрі подарунки від рідних, які не мають бізнесу, виглядають неоднозначно. Адже на сьогодні спільний земельний хаб родин Диптан-Хабанець тільки в Загальцях складає 14 га, а загалом – дорівнює двом десяткам.
