Черговий будівельний скандал розгорається у столиці. Мешканці Караваєвих дач незадоволені запланованою “реконструкцією” комерційного центру (колишній дитячий садок) у пров. Західному, 4 під 25-поверхову житлову “свічку”.
Наразі є певні сумніви, що ці роботи відповідають цільовому призначенню землі і що йдеться саме про реконструкцію, а не про нову забудову (про останнє можуть свідчити “потенційні обсяги” нового житла). Раніше цією забудовою цікавилися правоохоронці, але довести відповідну кримінальну справу до якогось результату вони не захотіли або не змогли. Примітно, що свого часу відповідну земельну ділянку орендувала компанія із оточення президента-втікача Віктора Януковича, а у 2021-2024 роках власником “нового” орендаря ТОВ “Спорт Інвест Сістем” був батько одіозного екснардепа Олександра Трухіна, який надалі продав цю компанію особам, що входять до орбіти Ігоря Кушніра і Владислави Молчанової (на колажі праворуч та ліворуч). Останні не потребують представлення – вони не перший рік забудовують Київ, не уникаючи скандалів майже у кожному своєму проєкті.
У Солом’янському районі Києва розгорається скандал через заплановану забудову ділянки у пров. Західному, 4 (Караваєві дачі).
Йдеться про реконструкцію розташованої на цій території комерційної будівлі під житловий багатоповерховий будинок з приміщеннями громадського призначення та паркінгом. У місцевих групах у Facebook мешканці Караваєвих дач повідомляють про встановлення інформаційного щиту на будмайданчику і висловлюють своє обурення з цього приводу. Так, місцеві мешканці мають побоювання, що поява чергової житлової “свічки” може призвести до посилення навантаження на інженерні комунікації району і на соціальну інфраструктуру.
Інформаційний щит на будмайданчику (фото із соцмереж)
“Як дивно: колись був дитячий садочок, потім його прибрала до рук якась комерційна структура, аж ось – бінго! Тепер тут буде 25-поверхівка. Дитячі садочки Києву не потрібні?”, – написала в Facebook місцева мешканка Лариса Крушиніна.
Передісторія
29 жовтня 2009 року Київрада рішенням №576/2645 погодила передачу земельної ділянки площею 0,47 га в пров. Західному, 4 в оренду ТОВ “Девелоперська компанія АВК” на 25 років для обслуговування та експлуатації комерційного центру (його площа – 706,5 кв.м.). Громадськості цей бізнес-центр був відомий під назвою “Західний”. У листопаді наступного року між міськрадою і вказаною компанією було укладено відповідний договір оренди. Через три роки, у листопаді 2014-го, “Девелоперська компанія АВК” продала належний їй комерційний центр іншому суб’єкту господарювання – ТОВ “Спорт Інвест Сістем”. У червні 2015 року “Девелоперська компанія АВК” була ліквідована.
У липні 2015-го ТОВ “Спорт Інвест Сістем” звернулося до столичної влади із клопотанням щодо відведення ділянки під належним їм комерційним центром для його обслуговування та експлуатації. Через рік, 12 липня 2016-го, Київрада задовольнила таке прохання – тоді рішенням №596/596 ця земля (кадастровий номер – 8000000000:69:136:0008) була передана вказаній компанії в оренду на 10 років. У березні 2017-го між міськрадою і “Спорт Інвест Сістем” було укладено договір оренди.
Ділянка на карті порталу Опендатабот
6 жовтня 2021 року Департамент містобудування та архітектури Київської міськдержадміністрації (КМДА) видав ТОВ “Спорт Інвест Сістем” містобудівні умови та обмеження (МУО) на проєктування розташованої на вказаній ділянці будівлі комерційного центру під житловий багатоповерховий будинок з приміщеннями громадського призначення та паркінгом. У цьому документі зазначалося, що цільове призначення ділянки – “для експлуатації та обслуговування комерційного центру” (“для будівництва та обслуговування будівель торгівлі”). При цьому, уточнювалося, що за функціональним призначенням, згідно з Генеральним планом Києва, вказана земля відноситься до території житлової багатоповерхової забудови. Серед іншого, в МУО було вказано, що максимальна висота відреконструйованої будівлі не повинна перевищувати 100 метрів.
Невдовзі після цього, 21 жовтня 2021-го, Солом’янське управління Нацполіції Києва відкрило кримінальне провадження №42021102090000211 за фактом “можливих порушень вимог земельного та містобудівного законодавства при здійсненні будівництва (реконструкції) на земельній ділянці у пров. Західному, 4”. Це слідство було розпочато у результаті “моніторингу [правоохоронцями] засобів масової інформації”. Втім, вочевидь, у Нацполіції не дуже активно взялися за цю справу, а потім і зовсім її “закинули”.
Так, наприкінці 2022-го чи на початку 2023-го слідчі подали для Солом’янського районного суду Києва клопотання щодо надання дозволу на проведення огляду відповідної ділянки «із залученням спеціалістів Департаменту з питань архітектурно-будівельного контролю КМДА, Департаменту земельних ресурсів КМДА, Головного управління Держгеокадастру у Києві, КП «Київський інститут земельних відносин» і КП «Київблагоустрій». Втім, як зазначив слідчий суддя, у цьому клопотанні “взагалі не було зроблено посилання на докази в підтвердження факту незаконного будівництва”, у зв’язку з чим 10 лютого 2023 року в його задоволенні правоохоронцям було відмовлено, після чого жодних ухвал по цій справі в реєстрі судових рішень опубліковано не було.
На початку 2022-го ТОВ “Спорт Інвест Сістем” вперше спробувало отримати дозвіл на реконструкцію будівлі комерційного центру під житловий багатоповерховий будинок з приміщеннями громадського призначення та паркінгом. Однак, тоді Державна інспекція з архітектури та містобудування (ДІАМ) відмовила компанії. Причин було названо декілька. Зокрема, у ДІАМ звернули увагу на невідповідність намірів забудови цільовому призначенню земельної ділянки (нагадаємо, “для будівництва та обслуговування будівель торгівлі”). Крім того, замовник не подав до ДІАМ передбачений містобудівними умовами та обмеженнями технічний висновок про можливість реконструкції будівлі, а також не отримав (або ж не подав до інспекції) “погодження проєктних рішень у разі проєктування об’єкта вище 45 метрів”, яке “Спорт Інвест Сістем” мало отримати, відповідно до вимог МУО.
Втім, наприкінці жовтня 2022-го ДІАМ все ж видала такий дозвіл ІУ013221026443 на реконструкцію будівлі комерційного центру під житловий багатоповерховий будинок з приміщеннями громадського призначення та паркінгом у пров. Західному, 4 у Солом’янському районі м. Києва. Яким чином при цьому було вирішено питання з цільовим призначенням, наразі невідомо. Згідно з дозволом, ТОВ “Спорт Інвест Сістем” отримало право відреконструювати комерційний центр під житловий будинок висотою 25 поверхів. Генпідрядником цієї реконструкції було заявлено ТОВ “Моноліт Будсервіс”.
Що цікаво, у червні 2024 року вказана ділянка була виставлена на продаж за 3 млн доларів – щоправда, вочевидь, йшлося насправді про продаж ТОВ “Спорт Інвест Сістем”, яке має право оренди на цю землю, бо продати ділянку комунальної форми власності без згоди міськради за законодавством неможливо. У відповідному оголошенні уточнювалося, що на забудову ділянки вже отримано МУО і дозвіл від ДІАМ і що розташована на цій території будівля має бути демонтована – вочевидь, це може бути частковим підтвердженням того, що ніякої реконструкції не передбачається, а йдеться про “повноцінне нове будівництво”. На користь такої версії говорить і те, що, як зазначено в оголошенні, будівництво має відбуватися у дві черги, у результаті чого там має з’явитися дві житлові секції по 25 поверхів, об’єднані стилобатом. Можна припустити, що навряд чи вони б “помістилися” в межах фундаменту двоповерхового комерційного центру, площа якого, нагадаємо, становить 706,5 кв.м. – тобто, площа першого поверху, за яким “вимірюють” фундамент, складає, відповідно, близько 308 кв.м.
Що відомо про забудовників
За інформацією аналітичної системи Youcontrol, столичне ТОВ “Девелоперська компанія АВК” було зареєстроване у лютому 2008 року, але, як зазначалося вище, вже більше десяти років цей суб’єкт господарювання ліквідований. Його останнім керівником був Микола Гончаров, засновником – киянин Дмитро Сідляренко.
“Девелоперська компанія АВК” у часи своєї діяльності входила до оточення Віктора Януковича. Так, вона разом з низкою інших компаній (деякі з них також були прописані у офісному центрі “Західний”) виступали підрядниками будівництва резиденцій президента-втікача в урочищі “Межигір’я” і в селі Сухолуччя (обидва – Вишгородський район). З цієї причини “Девелоперська компанія АВК” разом з іншими суб’єктами господарювання фігурувала в кримінальному провадженні за фактами заволодіння землями під цими маєтками (на той час ділянки були власністю держави і перебували у користуванні, відповідно, ВК «Пуща-Водиця» і Дніпровсько-Тетерівського державного лісопромислового господарства).
ТОВ “Спорт Інвест Сістем” було зареєстроване у квітні 2013 року. Із липня 2024-го кінцевими бенефіціарами цієї компанії є киянин Андрій Кобець (частка статутного капіталу – 38,9%), мешканець міста Кременчук Полтавської області Дмитро Білоног (28,65%), ще один киянин Богдан Дудка (16,55%) і харків’янин Ігор Ходакевич (15,90%). Тобто, вочевидь, саме ці громадяни викупили компанію, яка була виставлена на продаж разом із правом оренди ділянки у пров. Західному. При цьому, перші двоє, вочевидь, входять до оточення дуже відомих столичних забудовників.
Так, Дмитро Білоног є керівником ТОВ “Кроос Ран”, яке система Youcontrol відносить до т.зв. корпоративної групи Ігоря Кушніра – ексочільника ПрАТ “ХК “Київміськбуд” (очолював цього забудовника з квітня 2012 року по грудень 2023 року). Більше того – власницею “Кроос Рана” є дружина останнього Оксана Кушнір. Нагадаємо, саме за часів “правління” Ігоря Кушніра “Київміськбуд” “набрався” житлових комплексів збанкрутілого “Укрбуду”, які досі ніяк не може добудувати. Свою посаду Кушнір залишив зі скандалом – після того, як журналісти оприлюднили інформацію про те, що за його керівництва “Київміськбуд” регулярно перераховував кошти пов’язаним з його оточенням компаніям, що компанія Оксани Кушнір придбала французьку фірму, на яку оформлена розкішна вілла на Лазуровому узбережжі з орієнтовною вартістю у 20 млн євро, що очільник “Київміськбуду” виїжджав за кордон за довідкою про інвалідність, щоб підкорити Еверест тощо.
При цьому, за час роботи Кушніра в “Київміськбуді”, схоже, його родина “обзавелася” чималою кількістю активів на території столиці – цьому, вочевидь, сприяв його вплив на чиновників КМДА і депутатів Київради. Наприклад, станом на 2023 рік дві будівлі на просп. Валерія Лобановського, 25/16, якими свого часу володів “Київміськбуд”, були записані на компанію дружини Ігоря Кушніра Оксани. У свою чергу їхній син Ілля Кушнір, який був депутатом поточного скликання Київради від “УДАРу”, протягом останніх років отримав через свої компанії у користування низку “жирних” земельних ділянок.
Зокрема йдеться про понад 1,5 га землі під колишньою бальнеологічної лікарнею на Соцмісті (Дніпровський район), яка на сумнівних підставах вибула з державної власності, і більш ніж 2,8 га землі в Конча-Заспі (Голосіївський район), де під виглядом реконструкції бази відпочинку зводиться котеджне містечко (його будівництвом зацікавилися правоохоронці). До слова, девелопером останнього проєкту є компанія “BudCapital”, яку пов’язують із все тим же Кушніром-старшим та його бізнес-партнером Вадимом Столаром (народний депутат діючого IX скликання Верховної Ради, обраний від нині забороненої “ОПЗЖ”).
Крім того, ще у 2019 році Нацполіція розпочала слідство за фактами можливих порушень законодавства при будівництві котеджного містечка “InWood” у рекреаційній місцевості на вул. Лісово-Козинській у Конча-Заспі, яке зводиться “під прапорами” того ж “BudCapital” на замовлення компанії Іллі Кушніра. Правоохоронці з’ясували, що забудова здійснюється під виглядом реконструкції бази відпочинку, яка, вочевидь, була зведена на цій території самочинно в 90-х роках. Крім того, слідчі встановили, що земельна ділянка під елітним житлом взагалі не призначена для такого будівництва.
У свою чергу інший співвласник ТОВ “Спорт Інвест Сістем” Андрій Кобець, вочевидь, входить до оточення Владислави Молчанової – одіозної столичної бізнесвумен та співвласниці одного з найбільших забудовників Києва “Stolitsa Group”. Зокрема, він разом з синами Молчанової Іваном і Федором є співзасновниками благодійної організації “Благодійний фонд “Гуманітарні сили України”. Крім того, Кобець є співвласником ТОВ “Айбі Альянс” разом з Ліаною Поповою і Олександром Мамедовим, які теж не чужі для оточення згаданої вище забудовниці. Так, Ліана Попова є керівницею венчурного фонду “Інвест Менеджмент Груп”, офіційною власницею якого є сама Владислава Молчанова. А що стосується Олександра Мамедова, то він у 2007-2008 роках був керівником нині ліквідованого ТОВ “Інститут професійних директорів”, яке входило до корпоративної групи “БТ Інвест” (до неї, зокрема, входить мережа супермаркетів “Novus”), власниками якої є бізнес-партнери Молчанової – литовці Раймондас Туменас, Марина Познякова та Рузгіене Агне.
Близьким до Молчанової є і ТОВ “Моноліт Будсервіс” – генпідрядник будівництва у пров. Західному. Так, у 2018-2024 роках власником цієї компанії був Василь Олійник, якого ще у 2021 році у “Stolitsa Group” називали партнером “у реалізації амбітних проєктів компанії, у тому числі ЖК «Варшавський мікрорайон», ЖК «Hoffmann house», ЖК «Квартет», ЖК «Галактика», ЖК «Відпочинок» та інших”. Нагадаємо, Олійник з лютого 2024 року по травень 2025 року очолював вищезгадане ПрАТ “ХК “Київміськбуд” – він був наступником Ігоря Кушніра.
Компанії із орбіти “Stolitsa Group” постійно фігурують в різних “забудівельних” скандалах. Більшість комплексів цього забудовника зводилися та зводяться на столичному Виноградарі – на підставі інвестиційних договорів, укладених з держпідприємством “НД ВА “Пуща-Водиця” (агрокомбінат “Пуща-Водиця”). Таким чином у цій місцевості будуються, зокрема, житлові комплекси “Варшавський”, “Варшавський-2”, “Варшавський-3” і “Варшавський плюс”. Раніше Нацполіція мала численні питання до цих забудов – якраз з огляду на сумнівність укладених інвестугод. Крім того, постійно “на слуху” знаходиться і ЖК “H2O”, який “Stolitsa Group” будує на столичних Осокорках – цей проєкт забудовник “перейняв” у збанкрутілого банку “Аркада” і вже тривалий час з різних причин не може завершити.
А одна з найбільш резонансних історій, пов’язаних з компаніями Владислави Молчанової, трапилася на початку вересня 2025 року. Тоді НАБУ і САП повідомили цій забудовниці, її бізнес-партнеру, одіозному екснардепу-“регіоналу” Юрію Іванющенку та іншим особам про підозри у справі щодо можливих оборудок із земельними ділянками загальною площею 18 га під київським ринком “Столичний” (Софіївська Борщагівка). За даними слідства, ці особи, за сприяння посадовців Держгеокадастру, незаконно приватизували землю, яка раніше знаходилася в користування все того ж агрокомбінату “Пуща-Водиця”, а потім переписали її на “своїх людей”. Молчанова називала цю справу замовною і обіцяє відстояти “своє чесне ім’я та репутацію”. При цьому, оточення забудовниці намагалося всіляко завадити слідству. Наприклад, її цивільний чоловік Сергій Коровченко хотів оскаржити вилучення телефону, у якому було листування з Молчановою – пояснив це тим, що він є її адвокатом, а тому їхнє спілкування є таємницею.
Зазначимо, що і раніше до складу кінцевих бенефіціарів ТОВ “Спорт Інвест Сістем” входили цікаві особистості. Наприклад, у 2020-2021 роках його співвласником був киянин Артур Яловий, який був засновником та кінцевим бенефіціаром низки компаній, що входять до орбіти впливу Едуарда Бондаренка (бізнесмен, ексочільник “Донбасенерго”, яке свого часу приписували сину все того ж Віктора Януковича Олександру) і Максима Єфімова (нардеп VIII-IX скликань, обирався від “БПП-Солідарність” і як безпартійний самовисуванець). Серед таких суб’єктів господарювання варто згадати ПрАТ “Енергоінвест Холдинг” (Яловий був його власником у 2020-2022 роках).
Крім того, у 2021-2024 роках (до приходу осіб із оточення Кушніра-Молчанової) власником ТОВ “Спорт Інвест Сістем” був Микола Трухін – батько відомого підприємця, ексдепутата Полтавської облради від БПП (2015-2019 роки) і народного депутата діючого IX скликання від “Слуги народа” Олександра Трухіна. Останній найбільше відомий за гучним скандалом з ДТП, яке трапилося у серпні 2021 року на Бориспільській трасі біля Києва і в якому, серед інших, постраждав тодішній голова комітету арбітрів Української асоціації футболу Лучано Лучі. Так, медіа оприлюднили дані про те, що за кермом автівки, яка начебто спричинила аварію, був саме нардеп, що він буцімто мав ознаки алкогольного сп’яніння і що він пропонував поліцейському, який приїхав на ДТП, хабар у розмірі 150 тис. доларів. У лютому 2023 року Олександр Трухін пішов на угоду зі слідством, визнавши факт пропозиції неправомірної вигоди правоохоронцю, та невдовзі після цього склав мандат нардепа. При цьому, за саму ДТП “жорстко” осудили іншу особу, яка начебто сиділа за кермом авто, в якому їхав Трухін – у серпні 2022 року суд оштрафував цього громадянина на 850 гривень.
Департамент земельних ресурсів КМДА з 2 квітня 2021 року очолює Валентина Пелих. Вона наразі є підозрюваною в рамках справи щодо ймовірного захоплення земельної ділянки під колесом огляду на Контрактовій площі. Посаду директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА з 1 листопада 2016 року, не зважаючи на повний містобудівний хаос в столиці, “спокійно” обіймає Олександр Свистунов.
Наразі сферу земельних відносин столиці контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов, а за діяльність “містобудівного” департаменту відповідальний інший заступник Віталія Кличка – Вячеслав Непоп.
Олександр Глазунов
Джерело: КиївВлада
