Британська компанія “Goldenberg Assets Ltd” намагається в судовому порядку стягнути з Київради 46,6 млн гривень. Фактично мова йде про те, щоб компенсувати цій фірмі за рахунок міського бюджету втрату трьох земельних ділянок в центрі Києва під будівництво багатоповерхового паркінгу.
Цю землю Київрада продала ТОВ «Престижбудсервіс» в 2010 році, незважаючи на те, що вона по факту є прибудинковою території двох житлових багатоповерхівок, на ній знаходиться єдиний проїзд між ними, а також розташовані технологічні споруди метрополітену. Відповідний землевідвід ще в 2013 році був скасований прокуратурою в судах, але після таких вердиктів служителів Феміди ділянки були ще двічі перепродані, аж поки не опинилися “в руках у британців”. “Goldenberg Assets Ltd”, насправді, може мати українське “походження”. Ця компанія була засновницею кількох суб’єктів господарювання, які входять до орбіти впливу відомих бізнесменів та ексдепутатів – братів Супруненків.
Найближчим часом Північний апеляційний господарський суд почне розгляд справи №910/8937/25, в рамках якої британська компанія “Private company limited by Shares Goldenberg Assets Ltd” намагається стягнути з Київради 46,6 млн гривень.
На розгляд вищезгаданого суду надійшла апеляційна скарга столичної міськради на рішення Господарського суду від 16 грудня 2025 року, яким було повністю задоволено вимоги компанії-позивача.
Вказані кошти “британці” планують отримати через те, що, мовляв, дарма їх витратили свого часу на придбання столичної землі. Цю суму становлять безпідставно збережені кошти (15,9 млн гривень), інфляційні втрати (26,1 млн) і 3% річних (4,5 млн гривень). Ще у 2015 році “Private company limited by Shares Goldenberg Assets Ltd” придбало за понад 709 тис. доларів у іншої компанії три земельні ділянки загальною площею 0,52 га на вул. Хрещатик, 13-Б та вул. Архітектора Городецького, 4-Б і 8-А. Ці ділянки до 2010 року належали громаді Києва і у 2024 році столична прокуратура добилася повернення їх до комунальної власності. Тепер же, як вважають у “Private company limited by Shares Goldenberg Assets Ltd”, внаслідок визнання недійсним в судовому порядку відповідного рішення Київради про продаж землі та укладеного нею договору купівлі-продажу, утримання цих коштів міськрадою є безпідставним.
Передісторія
23 квітня 2009 року Київрада рішенням №343/1399 погодила продаж ділянки по вул. Архітектора Городецького, 6 площею 0,52 га компанії ТОВ «Престижбудсервіс» (кадастровий номер – 8000000000:76:027:0039, цільове призначення – для будівництва, експлуатації та обслуговування підземного багатоповерхового паркінгу з вбудованими та прибудованими приміщеннями адміністративного, торговельного та громадського призначення). Вартість цієї землі мала скласти 15,9 млн гривень. Через рік, 1 липня 2010 року, між міськрадою та зазначеною компанією було укладено договір купівлі-продажу цієї ділянки.
Але вже 9 жовтня 2012 року Вищий адміністративний суд своєю остаточною постановою по справі №2а-96/11 визнав протиправним та скасував рішення Київради №343/1399 від 23 квітня 2009 року. Позивачами у цьому спорі виступили фізичні особи Віктор Степанченко і Сергій Бублик, відповідачами – Київрада та Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації (КМДА). Підставою для подання позову вказані громадяни називали той факт, що земельна ділянка, яка була продана ТОВ «Престижбудсервіс», є прибудинковою територією житлових будинків №4 та №6 по вулиці Архітектора Городецького, до якої входить також і єдиний проїзд між зазначеними будинками та частина розташованого поруч скверу. Ці обставини обурили місцевих мешканців – мовляв, міськрада проігнорувала їхні вимоги щодо недопущення цього землевідводу, а також “забула” про те, що, згідно з вимогами законодавства, першочергово на вказану ділянку мало претендувати одне з місцевих об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).
Надалі, 26 грудня 2013 року Апеляційний суд міста Києва остаточною ухвалою у цивільній справі №757/8077/13-ц на тих же підставах визнав недійсним договір купівлі-продажу цієї ділянки. Позивачами у цій справі виступали фізичні особи Валентина Качаловська та Ірина Ніколенко, відповідачами – Київрада, Департамент земельних ресурсів КМДА та ТОВ «Престижбудсервіс».
Однак, під час розгляду зазначеної цивільної справи в апеляційній інстанції ТОВ «Престижбудсервіс» продало цю ділянку ТОВ «Городецький пасаж»: 10 грудня 2013 року між цими компаніями було укладено договір купівлі-продажу. Вартість цієї землі тоді склала 16,5 млн гривень. А вже за тиждень цю ділянку знову було перепродано. 17 грудня 2013 року між ТОВ «Городецький пасаж» та кіпрською компанією з обмеженою відповідальністю “Senatum Holdings Limited” («Сенатум Холдингс Лімітед») було укладено договір купівлі-продажу цієї землі. Її вартість становила 2,09 млн доларів (16,7 млн гривень за курсом долара на момент підписання договору).
Надалі новий власник «поділив» цю землю на три ділянки: площею 0,06 га по вул. Хрещатик, 13-Б (кадастровий номер 8000000000:76:027:0170); площею 0,2862 га по вул. Архітектора Городецького, 4–6 (кадастровий номер 8000000000:76:027:0171) і площею 0,1775 га по вул. Архітектора Городецького, 8-А (кадастровий номер 8000000000:76:027:0172). А через два роки ця земля знову була перепродана. На підставі трьох договорів купівлі-продажу від 11 грудня 2015 року новим власником спірних ділянок стала вищезгадана компанія з обмеженою відповідальністю “Private company limited by Shares Goldenberg Assets Ltd” («Голденберг Ассетс ЛТД»). При цьому вартість цих земельних ділянок уже становила 710 тис. доларів, або ж понад 16 млн гривень. Приблизно цю ж суму остання компанія якраз і заявила до стягнення з Київради в рамках судової справи, яка наразі триває.
У 2017 році прокуратура Печерського району звернулася з позовом до Господарського суду про витребування цих земельних ділянок у їх нинішнього власника. У цьому випадку було подано віндикаційний позов – тобто, йшлося про вимогу сторони, яка не є власником майна (прокуратура), до того, хто цим майном володіє незаконно (британська компанія).
Суд визначив, що, оскільки рішення Київради про продаж цієї землі було скасовано в судовому порядку, “Goldenberg Assets Ltd” не є легітимним власником цього майна. У зв’язку з цим 8 жовтня 2018 року вимоги прокуратури були повністю задоволені. Надалі вказана компанія подала апеляційну скаргу, але 28 березня 2019 року Північний апеляційний господарський суд відмовив у її задоволенні. Втім, 29 липня 2020 року Касаційний господарський суд Верховного Суду України за скаргою “Goldenberg Assets Ltd” скасував рішення судів першої та апеляційної інстанцій і знову направив цю справу на розгляд до Господарського суду міста Києва. Врешті-решт у “другому колі” ця справа теж дійшла до касаційного інстанції, у якій прокуратура вже мала успіхи – 4 грудня 2024 року Касаційний господарський суд поставив крапку у цьому спорі, задовольнивши вимоги правоохоронців.
“За таких обставин, а також з урахуванням явно видимих зовнішніх ознак спірних ділянок місцевий господарський суд дійшов правильного висновку про те, що як компанія “Голденберг Ассетс ЛТД”, так і попередні власники цих земельних ділянок (ділянки) були обізнані про існування вказаних вище обставин. Тобто проявивши розумну обачність, компанія-відповідач могла і повинна була знати про те, що на спірних ділянках розташовані технологічні споруди Київського метрополітену (фактично столична “підземка” використовує частину цієї землі, що не було спростовано “британцями”) та проїзд до житлових будинків, тому набуття таких ділянок у власність не може бути правомірним”, – зазначено у відповідній постанові касаційного суду.
При цьому, перепродажами цієї землі неодноразово цікавилися правоохоронці. Зокрема, у листопаді 2013 року на неї було накладено арешт в рамках кримінального провадження №22012110000000031, яке розслідувало Головне управління Служби безпеки України (ця справа була відкрита орієнтовно у 2010 році). Вказаний арешт було знято у січні 2014 року, тобто і продаж “Городецьким пасажем”, і “кіпріотами” було здійснено попри наявні на той час обмеження. Наразі достеменно невідомо, що інкримінувалося фігурантам цього слідства у контексті вказаної землі, однак відомо, що у цьому провадженні СБУ також вивчала низку інших здійснених столичною владою скандальних землевідводів більш ранніх років.
Ще один арешт було накладено у березні 2016 року в рамках кримінального провадження №42015100060000202 від 21 липня 2015 року, а знято його було лише у вересні 2021-го. Вказану справу розслідувало Печерське управління Нацполіції Києва – зокрема, правоохоронці звернули увагу якраз на те, що вищезгадані перепродажі було здійснено попри арешт ділянки, і на те, що столичний нотаріус посвідчила один з договірів купівлі-продажу. Втім, обидві справи, вочевидь, не призвели ні до якого результату.
Що відомо про фігурантів
За даними аналітичної системи Youcontrol, київське ТОВ «Престижбудсервіс» було зареєстроване у липні 2006 року, але ще у вересні 2017 року діяльність компанії була припинена. Останнім засновником цієї компанії було зазначено ТОВ «Компанія з управління активами “СіПіДжі Ассетс Менеджмент», керівницею – Анастасію Місевич.
Як повідомляла «Українська правда», наприкінці 2012 року ТОВ «Престижбудсервіс» було переоформлено на Людмилу Шабатіну. У незазначений виданням період часу вона була акціонером «Асвіо банку», який контролюється відомими політиками та бізнесменами – братами Олександром та В’ячеславом Супруненками (на колажі праворуч та ліворуч відповідно).
Також, за даними того ж медіа, у 2013–2015 роках ТОВ «Престижбудсервіс» було записане на десять компаній, частина з яких контролювалася ТОВ «Мелоріс Груп», а інша частина – ТОВ «Праденс». Їхнім співзасновником був Євгеній Ворчилов – ще один ексакціонер «Асвіо банку».
Столичне ТОВ «Городецький пасаж» було зареєстроване у серпні 2010 року. Засновником компанії є згадане вище ТОВ «Компанія з управління активами “СіПіДжі Ассетс Менеджмент”, кінцевим бенефіціаром – киянина Анатолія Швидченка, керівником – Ірина Бабаніна.
З моменту заснування і до травня 2016 року засновниками ТОВ «Городецький пасаж» були Катерина Александрова та ТОВ «Фортакс Девелопмент Груп». У свою чергу, засновником останньої з червня 2016 року і на теперішній час виступає Андрій Гнатюк. За даними «Наші гроші», ця особа також була акціонером «Асвіо банку».
Компанії “Senatum Holdings Limited” та “Private company limited by shares Goldenberg Assets Ltd”, як зазначалося вище, зареєстровані за кордоном – на Кіпрі та у Великій Британії відповідно. При цьому “Goldenberg Assets Ltd” у різний час було засновником щонайменше трьох українських компаній, які система YouControl відносить до т.зв. «групи родини Супруненків» — ТОВ «Паладіс», ТОВ «Тріденс» та ТОВ «Юридичний центр “Еквітас».
Нагадаємо, за часів свого депутатства у столичній міськраді брати Супруненки були членами знаменитої “молодої команди Черновецького”. За неофіційними даними, В’ячеслав займався всіма земельними питаннями, а Олександр – питаннями, пов’язаними з власністю. Наразі же родина Супруненків представляє один із найвпливовіших сімейних кланів Києва. Медіа неодноразово приписували братам безпосередній стосунок до низки великих компаній. Серед таких — ПрАТ “АК “Київводоканал”, ПрАТ «Київхліб» тощо. Компанії, які входять до сфери їхнього впливу, часто фігурують у скандалах щодо отримання і забудови столичних земель на сумнівних підставах.
Наприклад, ТОВ “Голден Хілл”, яке входить до орбіти цих бізнесменів, наразі має плани щодо зведення висотного житла фактично “під вікнами” башти №5 Київської фортеці. Проти цього активно виступають громадські активісти. Зокрема, на розгляді суду знаходиться позов щодо скасування містобудівних умов та обмежень (МУО), якими КМДА у свій час дозволила проєктувати будівництво на території площею понад 2 га будівель висотою до 73 метрів. Відомо, що через вимоги пам’яткоохоронного законодавства на відповідній землі можлива забудова висотою лише до 27 метрів. До того ж – поява нових “свічок” порушить права мешканців сусідніх багатоповерхівок, які фактично залишаться без своїх прибудинкових територій.
Коріння вказаної історії сягає початку 2000-х років, коли Київрада продала цю землю ТОВ “ЛВ-Холдинг”. Надалі земельні ділянки декілька разів “ділилися” та перепродувалися, аж поки не опинилися у власності ТОВ “Голден Хілл”. За повернення цієї землі до державної власності бореться вже не перший рік і Міністерство оборони, але поки що безуспішно.
Ще один цікавий кейс стосується ділянки під житлову забудову на вул. Голосіївській, 13-Д, яку в столичної громади орендувало ТОВ “Менаполіс”, що також входить до орбіти все тих же братів Супруненків. Наприкінці 2024 року Київрада зі скандалом погодила розірвання договору її оренди. Головною підставою для цього стало те, що фактично вказана компанія отримала цю землю за “туалетною схемою”: у 2019 році на ній “чарівним чином” з’явилася нерухомість незначної площі, яка начебто була там і раніше, після чого у 2021-ому міськрада здійснила землевідвід під це майно.
Також депутати обурилися тим, що орендар не знайшов порозуміння з мешканцями сусідніх будинків, які були незадоволені занадто вузьким проїздом біля даної ділянки. Перешкодити “вигнанню” зазначеної ТОВки з комунальної землі дуже намагався представник фракції “Єдність” Сергій Кримчак. Втім, колеги не прислухались до його аргументів, а звинуватили в лобізмі. Що цікаво, така історія з ним трапляється не вперше – Кримчак і раніше активно агітував за виділення столичної землі згаданим бізнесменам.
У січні 2026 року Олександр Супруненко отримав підозру в самовільному зайнятті земельних ділянок біля Дніпра та незаконному будівництві на них будинку. Йдеться про землю вздовж затоки річки Десенка та каналу річки Дарниця. Крім того, слідством було встановлено, що він звів паркан уздовж зареєстрованих і самовільно захоплених земельних ділянок, чим обмежив доступ громадян до берегів водойм.
Департамент земельних ресурсів КМДА з 2 квітня 2021 року очолює Валентина Пелих. Вона наразі є підозрюваною в рамках справи щодо ймовірного захоплення земельної ділянки під колесом огляду на Контрактовій площі. Наразі сферу земельних відносин столиці контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов.
Автор: Олександр Глазунов
Джерело: КиївВлада
