Без належного укриття, з напівживим генератором та… з погрозами у будинковому чаті – саме так в умовах війни, під російськими обстрілами виживають мешканці столичної висотки, яку ще кілька років тому медіа називали прикладом енергоефективної “термомодернізації по-київськи”.
Про це пише “СтопКор”
Ініціативна група жителів багатоквартирного будинку у Дарницькому районі Києва звернулася до громадської приймальні з детальним описом системних порушень з боку керівництва ОСББ “Оберіг на Позняках”.
Історія багатоповерхівки на проспекті Бажана, що триває вже понад десятиліття, набула особливої гостроти після чергової повітряної атаки на столицю, коли будинок зазнав подвійного удару і серйозних пошкоджень. Редакція поспілкувалась із предстаницею ініціативної групи, яка звернулась до нашої громадської приймальні від імені небайдужих мешканців будинку.
Коли трагедія стає точкою неповернення
Нещодавній масштабний обстріл Києва став не просто черговим випробуванням для мешканців багатоповерхівки на Позняках — він виявив усю глибину проблеми, яку жителі намагалися вирішити роками. Поки частина будинки столиці відновлювалась завдяки злагодженій роботі ОСББ та акумульованим резервам, “Оберіг на Позняках”, зі слів його мешканців, опинився в патовій ситуації.
“Ми усвідомлюємо, що вдалого моменту для оприлюднення цієї інформації не існує, однак саме нинішня трагедія стала фінальною точкою у багаторічній історії системних зловживань”, — зазначають автори звернення.
За словами однієї з мешканок, голова ОСББ Валерій Нікітченко, який фактично керує будинком понад 10 років, створив систему непрозорого управління, тиску на мешканців та ймовірних фінансових махінацій.
Кредит на 30 мільйонів: безкоштовна модернізація чи підроблені підписи?
Центральною ланкою багаторічного конфлікту стала історія з модернізацією будинку, яку у публічному просторі подавали як безкоштовний проєкт. Насправді, як розповіли редакції мешканці, під ці роботи було оформлено кредит приблизно на 30 мільйонів гривень. Ключовою деталлю розповіді є те, що документ для отримання кредиту був оформлений із використанням… підроблених підписів співвласників.
З цього приводу ініціативна група співвласників багатоквартирного будинку навіть звернулася до Дарницького управління поліції та ГУ СБУ у місті Києві та Київській області з офіційною заявою про кримінальне правопорушення. У заяві детально описано обставини виявлення мешканцями фальсифікації. Усе почалося з завантаження протоколів ОСББ до додатку онлайн-системи звітності “Дах” — саме тоді група співвласників помітила факт підробки підписів на Протоколі 01/04 Загальних зборів від 17 квітня 2018 року.
У порядку денному тих зборів значилися критично важливі питання: звернення до АБ “Укргазбанк” щодо отримання кредиту на підвищення енергоефективності будинку та надання повноважень голові правління Валерію Нікітченку для підписання кредитного договору. За даними сумнівного протоколу, “за” проголосували власники 28 984,13 кв. м житла, “проти” — лише 1 452,5 кв. м.
“Жодні опитування з цих питань не проводилися, деталі щодо потенційного кредиту до відома співвласників не доводилися, а підписи на протоколі є фейковими”, — наголошують заявники.
На підставі цього протоколу ОСББ уклало з АБ “Укргазбанк” кредитний договір від 23 червня 2018 року на суму понад 12 млн грн. Валерій Нікітченко виступив підписантом від імені ОСББ, діючи на підставі статуту. Втім, згідно з цим же статутом та статтею 10 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, такі договори вимагають попереднього погодження на загальних зборах. Але жодних зборів з цього питання не проводили.
На підставі заяви поліція внесла відомості до ЄРДР, однак, за словами мешканців, кримінальне провадження фактично не рухається.
Співвласники припускають, що це може бути пов’язано з впливовими зв’язками Нікітченка у столичній владі — адже він обіймає посади голови правління Асоціації ОСББ міста Києва та Асоціації ОСББ Дарницького району.
Чотири мільйони у “підвішеному стані”
Окрема болюча тема для жителів — акумульовані на рахунках асоціації ОСББ близько 4 мільйонів гривень. Мешканці неодноразово зверталися з вимогою спрямувати ці кошти на автономне енергозабезпечення будинку, а після обстрілу — на відновлення пошкоджених квартир, ліфтів та електропроводки. Однак усі звернення були проігноровані.
Натомість продовжуються непрозорі “збори”. Зокрема, Нікітченко ініціював збір коштів на акумуляторні батареї (АКБ) для генератора. Але цей “добровільний внесок” нараховано як борг, що фактично не залишає людям вибору.
Іронія ситуації полягає в тому, що вказаний генератор формально було придбано ще у січні 2023 року (у розпорядженні редакції є договір купівлі-продажу від 08.01.2023 який нам надали мешканці), але реально, як кажуть мешканці, запрацював тільки на ліфти — і то епізодично, по 10 хвилин на добу — лише у грудні 2025-го. Виходить, що майже три роки, на тлі масових блекаутів коштовне обладнання простоювало без дії?
Заблоковані укриття і безпекова ситуація у густонаселеному районі Києва
Один з найгостріших моментів, на які звертають увагу заявники, — відсутність доступу мешканців до підвальних приміщень. Під час повітряних тривог люди змушені використовувати як укриття паркінг, що суперечить нагальним вимогам безпеки. Входи до підвалів, як засвідчують фото, наглухо зачинені за рішенням голови ОСББ.
Чим відомий Валерій Нікітченко?
Валерій Нікітченко відомий як голова київських асоціацій ОСББ, адвокат і підприємець, який зосередив під своїм контролем структури, багато з яких зареєстрованих за однією адресою — у тому ж будинку по проспекту Бажана.
Його дружина Ірина Кальман, за даними YouControl, є історичною учасниця ТОВ “УНІВЕРСАЛБУД-2000” (фірма також зареєстрована в будинку на пр. Бажана). Це ТОВ згадувалась у публікаціях про ймовірний конфлікт інтересів у термомодернізації.
У новинах офіційного порталу Києва КМДА описано публічні заходи спільноти ОСББ/ЖБК (форум, програми підтримки тощо) і передачу їм вітання від мера Віталія Кличка; водночас у конкретній новині про форум Нікітченко напряму не названий, але згадується сама “Київська асоціація ОСББ та ЖБК” як організатор.
Журналісти видання “Апостроф” раніше висловлювали припущення щодо участі Валерія Нікітченка у створенні “фіктивних” ОСББ та можливого “заведення” їх на обслуговування в пов’язані структури. Водночас сам Нікітченко у матеріалі ресурсу “КиївВлада” заперечує такі твердження і подає свою версію конфлікту.
Ймовірна служба в ЗСУ як “індульгенція” від відповідальності?
Як повідомили мешканці, з 2022 року Валерій Нікітченко відмовляється проводити загальні збори ОСББ, посилаючись на те, що нібито проходить службу у Збройних силах України. Останній протокол зборів датується 19 лютого 2022 року — фактично напередодні повномасштабного вторгнення. Проте для мешканців залишається загадкою, на якій правовій підставі він продовжує виконувати обов’язки голови, якщо дійсно перебуває на військовій службі.
“Він зникає на тиждень у критичні моменти, коли зростає незадоволення людей, після чого знову з’являється. Більшість часу перебуває на місці. Де саме він проходить службу, нам невідомо”, — зазначають заявники.
Як кажуть мешканці, Нікітченко також уникає прямого спілкування з представниками ініціативної групи. Втім, у будинкових чатах він, схоже, не соромиться у виразах — до редакції мешканці Позняків передали скриншоти “ділової комунікації”, де голова ОСББ нецензурно вислювлюється на адресу членів правління будинку.
Співвласники будинку зазначають: Нікінченко створив в ОСББ атмосферу тиску та погроз. Стиль спілкування голови з жителями досить часто носить характер принижень і залякувань.
“Оберіг на Позняках”: зразковий будинок чи показова афера?
Історія ОСББ “Оберіг на Позняках” неодноразово потрапляла у фокус уваги медіа в попередні роки. Будинок активно брав участь у конкурсах проєктів з реалізації енергоефективних заходів, які проводила Київська міська рада.
Український діловий портал “Експерт” писав про цей будинок у контексті ймовірної афери на сотні мільйонів гривень зі встановленням сонячних батарей.
Голова Спілки споживачів комунальних послуг України Олег Попенко охарактеризував ситуацію: “Чистої води афера, з подачі голови правління ОСББ “Оберіг” на Бажана 16, Валерія Нікітченка, який вбухав за домовленістю з Тихоновим 1 млн євро бюджетних грошей ще в 2017 році, та вони абсолютно нічого не принесли дому”.
Портал DoZorro у 2021 році провів аналіз фінансових потоків. Загальна сума проєктів, реалізованих в “Оберігу”, на той момент вже сягала 41 мільйона гривень. Перший проєкт утеплення фасадів з очікуваною вартістю 25 млн грн виграв підрядник з ціною 20 млн грн, але потім замовник зменшив обсяг робіт до 14,1 млн грн. Другий тендер виграла та сама компанія з мінімальною економією, сплата — 14,7 млн грн. Третій тендер на сонячні панелі з очікуваною вартістю 18 млн грн виграв той же постачальник з економією лише 500 гривень, сума сплати — 12 млн грн.
Таким чином, за висновками аналітиків DoZorro, сумарно в енергоефективність одного будинку ще до початку повномасштабної війни вклали 1,5 мільйона доларів США.
Реакція самих мешканців на результат цих інвестицій красномовна. У соцмережах кияни відкрито писали: гроші зібрали, але обладнання по факту так і не працювало.
Що далі?
Мешканці будинку на проспекті Бажана вказують на правову колізію. Ніша ОСББ є складною з точки зору регулювання, а всі спроби діяти виключно в юридичному полі поки не дали результатів. Заява до поліції про підроблені підписи — подана, але провадження поки стоїть на місці. Будь-які питання до керівництва ОСББ щодо фінансів — ігноруються. Вимоги щодо перевиборів — блокуються під приводом військової служби Нікітченка.
Найбільша проблема, як зазначають мешканці, полягає у тому, що Нікітченко — досвідчений адвокат, і в нього “все дуже здібно прикрито”. Формально документи є, рішення начебто приймаються, рух коштів на рахунках є. Але фактично жителі висотки на Бажана не мають доступу ані до реального управління, ані до фінансових рішень, ані навіть до підвалів власного будинку.
У будинку діє активна група небайдужих мешканців, які не бояться тиску і готові надавати документи, давати коментарі та співпрацювати у правовому й публічному полі.
