За парканом елітного “Вітаграду” — змиті водою землі, знищена екосистема та чиновники, які живуть у будинках, побудованих на сумнівних схемах. Хто стоїть за цим та чому досі не покараний? Та як будівництво елітного котеджного містечка може знищувати екологію національного заповідника?

Про це йдеться у розслідуванні Кирила Вольного для СтопКору.

Після публікації попереднього розслідування щодо містечка “Вітаград” історія набула нових обертів. Та не через дії правоохоронців або місцевої влади, а через нові факти ймовірно незаконної діяльності з боку забудовника.

Йдеться про Анатолія Прилипка — фігуранта більш ніж десятка кримінальних проваджень. Одне з них наразі розслідується Бюро економічної безпеки.

У документах справи зазначено: “відносно Анатолія Прилипка встановлено ухилення від сплати податків в особливо великих розмірах під час організації, будівництва та реалізації котеджів у котеджному містечку “Вітаград” шляхом створення злочинної схеми документального прикриття продажу нерухомості”.

Сума тіньового прибутку сягнула 500 мільйонів гривень, з яких понад 100 мільйонів — несплачені податки.

За інформацією слідства, покупець фактично купує готовий будинок, однак у документах фігурує лише придбання землі за заниженою вартістю. Так вдається приховати реальні суми доходів.

Офіційної відповіді від БЕБ на запит журналісти не отримали, тож вирішили самостійно перевірити, як працює схема.

На одному з відомих сайтів з нерухомості вартість котеджів стартує від 20 і сягає 40 мільйонів гривень.

Аби дізнатись, чи справді покупцям пропонують “альтернативну” модель оформлення угоди, команда провела експеримент — видавши себе за заможних клієнтів. За легендою, акторка була помічницею топчиновника із Закарпаття, який бажає купити котедж у передмісті Києва.

Менеджерка Наталія підібрала декілька варіантів: будинок на 250 квадратних метрів за 850 тисяч доларів та інший — на 300 квадратів за 950 тисяч.

Протягом кількох тижнів команда вела переписку, вивчала варіанти. І зрештою дійшла до обговорення деталей угоди — тоді й відбулась особиста зустріч.

Під час неї Наталія розповіла про всі переваги “Вітаграду”: закрита територія, охорона, поруч заповідна зона. Показала декілька готових до заселення котеджів. Коли мова дійшла до фінансової частини — запропонувала оформлення “по спрощеній схемі”.

Суть у тому, що покупець офіційно купує не будинок, а землю з “недобудовою”. Далі укладається договір з підрядником на завершення будівництва — навіть якщо об’єкт давно збудований.

На прихованій камері прозвучало:“Може бути так: ви купили землю з недобудовою. Ми продаємо землю, а ви наймаєте нас як підрядника. Ми не забудовник, а фізична особа. І вартість в договорі зовсім інша”.

Будинок за мільйон доларів пропонували оформити як недобудову за 50 тисяч. Для цього є “свій” оцінювач.

“Оцінюємо землю у 10 тисяч, недобудову — у 50. Нотаріус бачить усе офіційно. Оцінювач занизить вартість — за окрему плату”, — сказала менеджер.

Такі “домовленості” дозволяють уникати податків і продавцю, і покупцю. Замість сплати мільйонів — лише тисячі.

“Нам безнал офіційно в такій кількості не потрібен, ми вирішуємо самі, скільки показати”, — резюмувала Наталія.

Варто додати: вона не просто менеджерка, а співмешканка Прилипка і його ймовірна спільниця в реалізації схеми.

На прикладі одного будинку вартістю 40 мільйонів: якщо продавець — фізособа, податки становлять близько 5 мільйонів. Якщо продажів більше двох — до 25% податку, тобто вже 10 мільйонів.

Якщо ж забудовник — юридична особа, мав би сплачувати 18% податку на прибуток, тобто понад 7 мільйонів з кожного продажу. Але при “сірій” схемі сплачується в 20 разів менше — з суми 2 мільйони.

За підрахунками журналістів, у “Вітаграді” вже продано понад 60 таких котеджів.

Усі зібрані матеріали команда передала керівнику БЕБ Олександру Цивінському.

Хто з впливових держслужбовців оселився у віп-містечку?

Проблеми із забудовником тривають ще з 2015 року. Тоді журналісти зафіксували незаконний видобуток піску на території, де зараз зведено “Вітаград”.

Прилипко навіть вдавався до фізичного тиску — напад на журналістів, пошкодження техніки та знищення відзнятих матеріалів.

Згодом щодо Прилипка відкрили низку справ — за самозахоплення земель, нелегальний намив піску, будівництво без дозволів. Але слідство не просувається.

Через дії забудовника землі місцевих мешканців зникли під водою.

“Вже немає доступу до ділянок, пісок добувається, земля пішла під воду”, — скаржаться місцеві.

Разом з екологом Олександром Соколенком журналісти дослідили супутникові знімки за останнє десятиріччя. Видно, як кар’єри збільшують площу, витісняючи воду із заповідника “голосіївський”.

“Через утворення водойм зникає вода, яка мала б живити національний парк. Це веде до поступового знищення екосистеми”, — пояснює Соколенко.

Хоча будівництво формально не зачіпає територію заповідника — шкода для природи є очевидною.

Попри десятки кримінальних проваджень, забудовник діє далі. Більше того, за даними інсайдерів, Прилипко створив додаткові юридичні проблеми для мешканців містечка.

Справу про зловживання службовим становищем відкрили ще в 2017 році. Пізніше прокуратура домоглася арешту ділянок у Вітаграді. Але Прилипко неодноразово подавав клопотання про їх зняття. Одне з них задовольнила суддя Печерського суду Тетяна Остапчук.

Наразі співмешканка Прилипка — Наталія Габельченко — намагається зняти арешт через апеляцію, використовуючи ймовірні маніпуляції з автоматичним розподілом справ.

Журналісти отримали документ, де видно: до переліку арештованих ділянок випадково чи навмисно додали ще 60 нових, на яких стоять житлові будинки інших власників.

Люди стверджують: Прилипко використав ситуацію, щоб залякати мешканців та змусити “вирішувати проблему разом”. У месенджері створив спільну групу, де анонсував, що має план дій.

У підсумку Генпрокуратура відкликала спірне клопотання, підготувала нове — вже із справжніми ділянками Прилипка.

У першій частині розслідування журналісти з’ясували, хто мешкає у “Вітаграді”. Серед них — судді, прокурори, топпосадовці.

За даними “Бігус.інфо”, один із прокурорів Київської обласної прокуратури, який курував екологічні справи, Олександр Гуцуляк, теж оселився у містечку. До цього саме він підписував документи у справі проти Прилипка.

Один із будинків, де зараз мешкає прокурор, коштує близько 18 мільйонів гривень.

Журналісти отримали документ — рапорт про відкриття справи щодо незаконного виділення землі для будівництва “Вітаграду”. Підпис у документі — Олександр Гуцуляк.

Прокурор сам ініціював справу — і тепер мешкає на території забудовника, якого розслідував.

Розслідувачі СтопКору продовжують слідкувати за ситуацією навколо “Вітаграду” та чекають реакції правоохоронців на виявлені факти.

Як Анатолій Прилипко перетворив кримінальну справу у спосіб тиску на мешканців “Вітаграду”

Розслідувачам СтопКору вдалося отримати унікальні документи, що свідчать про нові махінації навколо котеджного містечка “Вітаград”.

Йдеться про справу, яка бере початок у 2017 році. Тоді на Анатолія Прилипка відкрили кримінальне провадження за фактом зловживання службовим становищем. На той момент він був депутатом Києво-Святошинської райради.

Згідно з матеріалами, він отримав у власність 1,3 гектара землі сільськогосподарського призначення. Згодом почався намив територій, що спричинив підтоплення прилеглих населених пунктів.

У результаті заступник керівника прокуратури Київської області ініціював арешт ділянок у межах “Вітаграду”.

Попри численні спроби зняти арешти — понад 15 разів — Прилипку не вдавалось досягти результату. Лише суддя Печерського суду Тетяна Остапчук задовольнила клопотання. Згодом арешти поновили, але Прилипко не зупинився.

Співмешканка забудовника Наталія Габельченко звернулась до апеляційного суду, а її адвокати намагаються впливати на розподіл справ, аби отримати “потрібного” суддю. На скріншотах із системи видно щонайменше п’ять спроб подати справу до конкретного судді.

Та найбільше занепокоєння викликала поява нового документа, який потрапив до рук журналістів. У цьому клопотанні прокуратури йшлося не лише про арешт 38 вже відомих ділянок, а й про понад 60 нових. На них уже стоять житлові будинки інших власників.

Місцеві мешканці підозрюють, що це було зроблено навмисно. Так забудовник, який довгий час сам мав проблеми з законом, перетворив їх у “спільну біду” і почав тиснути на жителів.

За словами очевидців, Прилипко створив групу в месенджері, куди додав власників і адвокатів. Там він начебто повідомив, що готовий вирішити ситуацію, але разом.

Втім, після внутрішнього розслідування ГПУ відкликала сумнівне клопотання. Наразі готують нове — виключно з ділянками, що належать самому Прилипку.

Які посадовці живуть у “Вітаграді” і чому справи роками не зрушують із місця?

Після розслідування СтопКору стало зрозуміло, що одним із факторів безкарності забудовника є його оточення. Виявилось, що серед мешканців елітного “Вітаграду” — представники правоохоронних органів, судової системи та держслужби.

Про це журналістам повідомила Наталія Мичко, акціонерка ПАТ “НДІ Мехмонтаж”:“Виявилось, що там і прокурор живе, і суддя якийсь… Я все розумію, я не молода, живу в Києві давно”.

Відомо також, що прокурор Київської обласної прокуратури Олександр Гуцуляк, який свого часу вів справи щодо порушень забудовника, нині мешкає у “Вітаграді”.

Будинок, в якому він живе, за інформацією журналістів, коштує близько 18 мільйонів гривень.

У розпорядженні редакції є офіційний документ — рапорт про відкриття кримінального провадження стосовно незаконного виділення землі під забудову. На ньому — підпис “Згоден” навпроти імені прокурора Гуцуляка.

Виходить, що він сам погоджував початок провадження проти Прилипка, а згодом оселився у його котеджному містечку. Це може пояснити, чому слідство по справі не просувається роками.

Висновки та подальші дії

Розслідувачі СтопКору зібрали численні докази, які підтверджують існування складної схеми ухилення від податків на сотні мільйонів гривень.

Ключова фігура — Анатолій Прилипко — роками уникає відповідальності. Його діяльність шкодить як державному бюджету, так і екосистемі Національного природного парку “Голосіївський”.

Водночас нові факти викривають імовірні зв’язки між забудовником та представниками судової та правоохоронної систем. А це, своєю чергою, блокує будь-яке просування у кримінальних провадженнях.